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    青秀迭變 一席墅境致敬主城

    2019-10-24 13:16:44 | 來源:中央廣電總臺國際在線 | 編輯:鄧超 | 責編:陳夢楠

      城市是一門顯學,但并不是人人都可以當得上“好學生”。尤其在城市更新上,因為開發操控的復雜程度往往讓很多號稱“城市運營者”陷入亦步亦趨的境地。而青秀未遮山讓人們看到了不一樣答案。

      日前,未遮山推出2.5環少有的純正低密疊拼墅院及高端大平層產品,引發市場高度關注。有人稱未遮山已經不僅僅是“位置好、產品好、賣得好”的樓市“三好生”,更升級為“地段、規劃、產品、價值”均優的“四好生”。

      從萬人空巷排隊搶購但求一房,到50多場業主活動場場一呼百應;從用嚴苛的標準選擇商街合作伙伴只為打造最精致的社區生活,到拿出整個成都中心區域都極為罕見的純正低密疊拼墅院作為壓箱之作,青秀未遮山的每一次出手,都令人驚喜,更令成都人偏愛——買房人愿意把自已寶貴的房票投給未遮山。

      那么,在最嚴苛樓市政策下,這個被成都人偏愛的明星背后的成功基因到底是什么?

      始于“一座城改變一座城”的初心,青秀未遮山從一開始的規劃格局,就沉淀出實力與遠見。這個從改變城市形態、功能再到生活的項目充滿著王者的霸氣——以城市最稀缺品扼守黃金2.5環,以居住最舒適品占領生活高點,以415畝的核心區大盤改變城市區域基因。

      限墅令后,中優戰略下,城市頂級居所到底該如何?未遮山低密疊拼墅院或許可以讓人們看到答案。

      規劃:頂級產品從來不會限于眼前

      區域更新的開啟者往往最后成為城市格局的定調者。

      而因為擁有中心城市稀有的415畝規模,青秀未遮山發展格局看的從來不是眼前,而是為5年-10年以后的居住環境而做的產品規劃。事實上,在兩年半的時間內,以青秀未遮山為“橋頭堡”,鐵投、首鋼、朗詩等知名房企通過不同方式進入八里莊板塊,眾多舊城改造項目相繼落地,區域的城市及生活屬性得以顯現,產生城市頂級居住產品的土壤已經形成。

      因此,當青秀未遮山102套160平方米的高層住宅和88套疊拼墅院入市的時候,市場很快發現,這正是符合未來城市生活的居住品。

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    青秀未遮山效果圖 供圖 青秀未遮山

      地段:好的產品來自于好的動機和判斷

      事實上,人們可以從產品規劃看開發商的動機。首先是對土地價值的判斷。

      2016年,隨著成華區八里莊老東站的徹底遷出,主城區2.5環旁土地平整基本完成,3000畝土地迎來了其價值兌現的高亮時刻:最先入駐這里的中國鐵建地產以415畝大盤——青秀未遮山徐徐開啟八里莊的“居住藍圖”。

      敢將如此重要的產品布局于此,開發者對這個區域價值判斷一定是非常優良,區域發展前景可觀。隨著中環路全線貫通、地鐵七號線正式通車以及蜀龍路的全線打通,區域的后發優勢愈見凸顯。

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    青秀未遮山效果圖 供圖 青秀未遮山

      價值:限購限價中的潛藏機會

      在成都核心區域2.5黃金居住帶上,高層不缺,缺低密產品。低密疊拼墅院從來都是少之又少的頂級產品,而它們往往出現在城市大盤中。此前,也僅有翡翠城、二十四城、鷺島國際和新界有過,如今,全都大隱于市,一房難求。

      而眼前,青秀未遮山88套疊拼墅院正是這樣的城市極度稀缺品。

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    青秀未遮山效果圖 供圖 青秀未遮山

      其一,在核心城區,這樣的低密疊拼墅院幾乎不可能再有;其二,415綜合性大盤加持的疊拼墅院在未來也幾乎不可能再有;其三,在當前限價限購的政策形勢下,正是購買頂級城市居住品的機會,因為價格壓制競爭力,給了購房者最大空間,巨大機會。

      由此可見,地段、產品、配套、價格成為青秀未遮山此次推出102套160平方米的高層住宅和88套疊拼墅院的根本優勢 。

      品質:無可復制的核心區低密用心之作

      接下來,人們可以仔細審視102套160平方米的高層住宅和88套疊拼墅院到底如何構建青秀未遮山項目最華彩的部分。

      對于當前的購房人群來說,他們置業追求的是什么呢?品質,是第一要義。

      房子反映了人類更高階的生活需求,在消費升級的大勢之下,消費者的生活觀念正在改變,住什么樣的房子,意味著過什么樣的生活,房子本身的品質,才是購房者真正關心的重點。

      調查青秀未遮山上一批次成交客戶的關注點可以發現,“生活場景”“景觀設計”“企業品牌”“戶型”這些詞,成為了客戶愿意為其買單的關鍵詞,超過65%的業主提到,青秀未遮山對產品高要求,使他們面對眾多的“競爭者”,依然堅持搖號。

      什么是好產品?將業主所渴望的生活,在設計之初融入產品,長達九個月的蟄伏,青秀未遮山的答案,藏在每一處對細節折騰中。

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    青秀未遮山效果圖 供圖 青秀未遮山

      以本次推出的建面約160平方米高層住宅為例,青秀未遮山深知,在成都這個中國太陽能資源較少的地區,陽光的存在對于成都人而言彌足珍貴。本著對陽光的敬畏,僅陽臺的設計,青秀未遮山就為崇尚溫暖的成都人提供了兩種市面少見的選擇,從面寬8.4米的觀景陽臺,到折線長度9.1米的轉角式闊景陽臺,每一種嘗試,都保證了陽光與人之間的互動面積的最大化。

      同樣值得一提的是,青秀未遮山160平方米戶型為客戶提供了兩種選擇,一個是套四三衛,雙套房設計,在保障了奢闊待客空間及主人套房私密空間外,通過大橫廳設計及闊尺陽臺的連接使得第二套房有了大面積的戶外空間,非常適合三代同堂的居住需求。

      而另一個套四雙衛,單套房設計,依然有次臥與陽臺的連接,同時還給予了臥室最小3.2米、最大3.8米的采光面,在增加了臥室的休閑活動區域的同時,讓整個房間的動線更具趣味性。

      “在折騰自己的過程中,竭力將美好注入生活細節之中。”致敬主城,這是青秀未遮山160平米大平層對“美好”的詮釋。

      兩份答卷:2.5環僅有一席疊墅珍藏自然

      歷時三年,青秀未遮山為更新主城生活填寫了怎樣一份答卷?

      落腳于刷新城東生活模式,青秀未遮山以“生活大盤”的姿態,在充分了解城市核心區的生活方式和生活訴求后,打造了建面約210平方米-251平方米上下兩疊的純居產品,將戶外法式園林和室內靈動空間,藏進了成都人的生活。

      答卷一:珍藏自然,讓城市退位于風景

      “讓城市退位于風景”厭倦了鋼筋水泥的冰冷與嚴肅,自然純凈、有天有地的生活才是城市塔尖人群向往的生活。于是,一個與生活交互相存的園林是青秀未遮山交給城市的第一份答卷——讓城市退位于風景。

      據了解,青秀未遮山聘請了亞洲著名景觀公司貝爾高林為二期打造了現代法式園林景觀,和大多數高低配產品不同的是,青秀未遮山的園林分成了高區和疊拼兩大組團,園區面積近4.2萬平方米。

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    青秀未遮山效果圖 供圖 青秀未遮山

      其中,高層園林由3大水景及5大法式景觀組成,將水系元素與法式園林相結合,形成一個多重感官的主題園林,從歸家的那一刻起,沉浸式的體驗就能將你全方位包圍,閑適的感覺悠然而起,卸下一身疲憊。疊拼園林由香榭麗舍大道入口景觀、杜樂麗靜謐私享花園以及水平排布的六條星光小巷的組成。每到夜晚,放眼望去,整個組團猶如被星光鋪灑而成的靜謐天空,身處其中,分外舒適。

      值得一提的是,景觀園林及建筑布置都充分考慮地塊結構,最終呈L型垂直排布,兩個區域相互之間并無遮擋,看似分開卻又在遙相呼應,這樣便形成了兩種風格園林的交互與融合,不僅在視覺上擴大了園林效果,同時又能滿足雙方的私密感。

      答卷二:空間留白,將創造讓位于業主

      “留白”即留有想象的空間,留白與著墨,至妙且停,是為留些余味。盡管現代主義設計源自西方,但它最終會與當地的文化背景相融合而形成水乳交融的沉淀。深諳疊墅生活之道,青秀未遮山交給城市的第二份答卷——空間留白,清水交付將更多的創造留給主人的志趣。

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    下疊戶型平面圖

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    上疊戶型平面圖

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    上疊戶型平面圖

      以下疊產品負一層約5.2米的挑高設計為例,業主可以根據自己需求進行地下室及夾層的設計,滿足自己對地下室空間的多功能運用。

      對于臥室空間的把控,其亮點在于挑空部分,業主可自行裝修改造得到60平方米的主臥套房,從而實現居住的空間感和品質感的提升,極具設計感地展現了家的溫度。除此之外,上疊產品采用雙層1.8米的景觀陽臺設計,在充分尊重陽光的前提下,將園林融入生活,同時給了業主對陽臺更多的設計幻想。

      上疊風景如畫,下疊雙層幻變,青秀未遮山疊拼產品通過對空間設計的巧妙規劃,將有家有景有溫情的生活感受直觀的帶給業主。

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    青秀未遮山效果圖 供圖 青秀未遮山

      大多數人的居住理想是什么?也許“70后”詩人兼作家馮唐的描述能代表大多數人的心聲:“大院子,好天氣,好美景……中國人骨子里對‘詩意的棲居’的生活追求,讓‘居于城市,傍于山河’成為了人們秉持千年的居住夢想。”而作為2.5環內唯一供應的疊墅項目,青秀未遮山不僅稀缺,更為主城人居方式提供了一種新的暢想。(文 田雨)

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